二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊，解決您的資金需求!

二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊，解決您的資金需求!

「可以享受更多的福利，馬上來請求二胎貸款！」○

1.瞭解貸款期限：貸款期限是指貸款的到期日，在該日之前需要償還貸款本金和所支付的利息。

2.瞭解貸款利率：機車貸款利率一般會比一般消費貸款的利率高，所以應該詳細比較不同行的利率，以獲得最優惠的利率。

3.核對抵押品：如果聘請銀行的貸款，應該核對機車的抵押品，以確保在支付貸款本息後，能夠將機車正常使用。

4.確保機車保險：應該定期確認機車的保險，以防止因意外而承擔高額的修理費用。

5.找尋優惠：應該積極尋找機車貸款的優惠，像是手續費折扣、利率折扣等等。

6.遵守條款：應該仔細閱讀貸款合同，並且遵守其中的條款，以免違約導致嚴重後果。

阿福跟他的老婆小喬一起在台北的一個小城鎮定居了下來。

他們的夢想是能擁有一間自己的房子但受限於資金不足他們無法如願。

有一天阿福聽說了一個有趣的消息：台灣政府將推出一項名為「房屋增貸」的計畫可以為購買住宅的家庭提供貸款。

阿福趕快去銀行咨詢發現這項計畫正是他們所需要的。

他們趕緊辦理手續踏上了購屋之路。

很快他們便找到了一間適合他們的房子於是便立刻行動辦理購屋手續。

幸運的是申請房屋增貸的過程很順利很快就完成了他們購得了自己的房子。

雖然他們每月必須付銀行的貸款但他們對自己所擁有的房子充滿了喜悅。

他們把房子改建得漂亮又寬敞更把花園種了一片綠油油的草地就像一個小天堂。

阿福和小喬終於完成了自己的夢想他們一起在自己的房子里擁有了安穩的家。

阿福跟他的老婆小喬一起，在台北的一個小城鎮定居了下來他們的夢想是能擁有一間自己的房子，但受限於資金不足，他們無法如願有一天，阿福聽說了一個有趣的消息：台灣政府將推出一項名為「房屋增貸」的計畫，可以為購買住宅的家庭提供貸款阿福趕快去銀行咨詢，發現這項計畫正是他們所需要的他們趕緊辦理手續，踏上了購屋之路很快，他們便找到了一間適合他們的房子，於是便立刻行動，辦理購屋手續幸運的是，申請房屋增貸的過程很順利，很快就完成了，他們購得了自己的房子雖然他們每月必須付銀行的貸款，但他們對自己所擁有的房子充滿了喜悅他們把房子改建得漂亮又寬敞，更把花園種了一片綠油油的草地，就像一個小天堂阿福和小喬終於完成了自己的夢想，他們一起在自己的房子里，擁有了安穩的家把握機會輕鬆購買房屋貸款！購買房屋是一項重要的決定而貸款是一項重要的投資。

但是申請貸款也可能是一個複雜的過程需要仔細的考慮和研究。

如果您正在尋找一種簡單的方法來把握房屋貸款的機會那麼您應該考慮使用購買房屋貸款專業服務來為您提供幫助。

這些專業人士可以協助您在各個步驟中確定最佳選擇從而使您能夠尋找最佳的貸款選項並最大程度地節省您的時間和金錢。

另外購買房屋貸款專業會協助您了解各種不同的貸款選項以及每個選項的優點和缺點並對您的貸款選擇提供專業的建議。

同時您也可以聯繫購買房屋貸款專業以獲得有關各種貸款類型的詳細資料包括詳細的利率、期限和其他相關資訊。

總而言之購買房屋貸款專業可以幫助您把握房屋貸款的機會並讓您更輕鬆地做出最佳的決定。

把握機會，輕鬆購買房屋貸款！購買房屋是一項重要的決定，而貸款是一項重要的投資但是，申請貸款也可能是一個複雜的過程，需要仔細的考慮和研究如果您正在尋找一種簡單的方法來把握房屋貸款的機會，那麼您應該考慮使用購買房屋貸款專業服務來為您提供幫助這些專業人士可以協助您在各個步驟中確定最佳選擇，從而使您能夠尋找最佳的貸款選項，並最大程度地節省您的時間和金錢另外，購買房屋貸款專業會協助您了解各種不同的貸款選項，以及每個選項的優點和缺點，並對您的貸款選擇提供專業的建議同時，您也可以聯繫購買房屋貸款專業，以獲得有關各種貸款類型的詳細資料，包括詳細的利率、期限和其他相關資訊總而言之，購買房屋貸款專業可以幫助您把握房屋貸款的機會，並讓您更輕鬆地做出最佳的決定車貸款可以申請在各大銀行但是在申請之前最好先做好功課熟悉各銀行的車貸條件和細節讓您在申請時能夠更有把握減少不必要的錯誤。

如果您剛好是身分證上有欠銀行的抵押款可以考慮申請聯邦商業銀行的車貸分期該銀行提供以抵押款為擔保的貸款服務抵押款可以用來減少貸款金額並且可以加速貸款申請的流程但是要注意抵押款的條件一旦有違反條件就可能導致借款無法申請成功。

也可以考慮申請一般的信用貸款這樣可以在短時間內取得貸款但是要注意信用評等有較低的信用評等就可能導致申請失敗。

最後如果您有一定的資產可以抵押也可以考慮申請機車貸款這樣可以獲得更高的貸款額度但是要注意抵押品的價值以及抵押品的條件因為不同的銀行對於抵押品的條件也有所不同。

車貸款可以申請在各大銀行，但是在申請之前，最好先做好功課，熟悉各銀行的車貸條件和細節，讓您在申請時能夠更有把握，減少不必要的錯誤如果您剛好是身分證上有欠銀行的抵押款，可以考慮申請聯邦商業銀行的車貸分期，該銀行提供以抵押款為擔保的貸款服務，抵押款可以用來減少貸款金額，並且可以加速貸款申請的流程，但是要注意抵押款的條件，一旦有違反條件就可能導致借款無法申請成功也可以考慮申請一般的信用貸款，這樣可以在短時間內取得貸款，但是要注意信用評等，有較低的信用評等就可能導致申請失敗最後，如果您有一定的資產可以抵押，也可以考慮申請機車貸款，這樣可以獲得更高的貸款額度，但是要注意抵押品的價值，以及抵押品的條件，因為不同的銀行對於抵押品的條件也有所不同房貸增貸是貸款人從既有銀行抵押貸款中增加貸款額度的一種方式主要用於讓抵押貸款人能夠增加銀行的貸款總額以滿足其經濟需求而不需要再次申請新的抵押貸款簡而言之就是在已經簽訂的抵押貸款基礎上再增加更多的貸款額度來滿足抵押貸款人的經濟需求。

房貸增貸的申請流程非常簡單它就像是在擴大一筆已經簽訂的抵押貸款抵押貸款人只需要出示證明自己能夠償還增貸款額度的收入證明銀行就可以評估抵押貸款人的貸款額度並根據抵押貸款人的財務狀況和信用評級來決定給抵押貸款人的增貸款額度。

房貸增貸的好處非常多首先是抵押貸款人可以避免重新申請新的抵押貸款因為已經擁有的抵押貸款可以被擴大；其次銀行可以根據抵押貸款人的財務狀況和信用評級來確定增貸款額度以防止抵押貸款人無法償還貸款。

此外房貸增貸也可以節省抵押貸款人申請新貸款時的時間和金錢因為他們可以避免重新申請新的抵押貸款。

總而言之房貸增貸是抵押貸款人滿足經濟需求的一種房貸增貸是貸款人從既有銀行抵押貸款中增加貸款額度的一種方式，主要用於讓抵押貸款人能夠增加銀行的貸款總額，以滿足其經濟需求，而不需要再次申請新的抵押貸款，簡而言之就是在已經簽訂的抵押貸款基礎上，再增加更多的貸款額度來滿足抵押貸款人的經濟需求房貸增貸的申請流程非常簡單，它就像是在擴大一筆已經簽訂的抵押貸款，抵押貸款人只需要出示證明自己能夠償還增貸款額度的收入證明，銀行就可以評估抵押貸款人的貸款額度，並根據抵押貸款人的財務狀況和信用評級來決定給抵押貸款人的增貸款額度房貸增貸的好處非常多，首先是抵押貸款人可以避免重新申請新的抵押貸款，因為已經擁有的抵押貸款可以被擴大；其次，銀行可以根據抵押貸款人的財務狀況和信用評級來確定增貸款額度，以防止抵押貸款人無法償還貸款此外，房貸增貸也可以節省抵押貸款人申請新貸款時的時間和金錢，因為他們可以避免重新申請新的抵押貸款總而言之，房貸增貸是抵押貸款人滿足經濟需求的一種1.瞭解貸款期限：貸款期限是指貸款的到期日在該日之前需要償還貸款本金和所支付的利息。

2.瞭解貸款利率：機車貸款利率一般會比一般消費貸款的利率高所以應該詳細比較不同行的利率以獲得最優惠的利率。

3.核對抵押品：如果聘請銀行的貸款應該核對機車的抵押品以確保在支付貸款本息後能夠將機車正常使用。

4.確保機車保險：應該定期確認機車的保險以防止因意外而承擔高額的修理費用。

5.找尋優惠：應該積極尋找機車貸款的優惠像是手續費折扣、利率折扣等等。

6.遵守條款：應該仔細閱讀貸款合同並且遵守其中的條款以免違約導致嚴重後果。

1.瞭解貸款期限：貸款期限是指貸款的到期日，在該日之前需要償還貸款本金和所支付的利息2.瞭解貸款利率：機車貸款利率一般會比一般消費貸款的利率高，所以應該詳細比較不同行的利率，以獲得最優惠的利率3.核對抵押品：如果聘請銀行的貸款，應該核對機車的抵押品，以確保在支付貸款本息後，能夠將機車正常使用4.確保機車保險：應該定期確認機車的保險，以防止因意外而承擔高額的修理費用5.找尋優惠：應該積極尋找機車貸款的優惠，像是手續費折扣、利率折扣等等6.遵守條款：應該仔細閱讀貸款合同，並且遵守其中的條款，以免違約導致嚴重後果。

文章內文標題學術研究之用皆為純屬虛構僅供參考請勿相信B!

台灣時事|台韓少棒國際邀請賽　韓國小投手飆122公里火球吸睛 | 運動 | 三立新聞網 SETN.COM

韓國來的明星隊果然不一樣！由韓國KYBA韓國少棒協會從全國36支球隊組成青龍與白虎2支聯隊專程來台參加「2023年大豐盃NiceSports中韓少棒國際邀請賽」，13日下午一下飛機即立刻驅車前往NiceSports帕菲克運動基地與地主大豐國小少棒隊、力量河馬社區棒球隊做台韓第一次在球場外的另類棒球交流競賽。（記者蔡厚瑄／綜合報導）

出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1239479

台灣時事|灌籃高手電影只賣情懷？觀眾評價曝

[NOWnews今日新聞]《灌籃高手THE FIRST Slam Dunk》，昨（13）日，正式在台灣各大戲院上映，觸動許多老粉絲的情懷，決定進入戲院找回26年前的感動。

不少粉絲看完後，也紛紛到網路上發表評價，直言「劇場版絕對不只是賣情懷！」雖然灌籃高手原作漫畫已經完結，但動畫作品的劇情，仍停滯在湘北高中前進全國大賽前那一刻，因此許多粉絲也相當期待這次劇場版能看到嶄新的劇情。

日前有粉絲看完特別首映後，忍不住跑到論壇Dcard上大讚「感謝井上老師與製作團隊，在時隔快三十年後，讓我們再度享受與品味這部作品」，他隨後小小透露，這次劇場版是以湘北的控球後衛宮城良田角度出發意外的「加深了角色深度，也豐富了故事完整性」。

原PO也提到，此次採用的3D技術也相當令人驚艷「3D的比賽場景，真的如同看真實球賽」，不過仍受制於手繪逐幀去畫，流暢度依舊有著極限。

而且新的主題曲也相當好聽，「原作經典情懷畫面雖然都知道了，但等實際演出來時真的很感動」。

不少粉絲也紛紛認同回應「有好多段我都哭出來，該熱血的時候心臟還是砰砰跳，神作！謝謝我的青春回憶有灌籃高手」、「我也撇開粉絲濾鏡來說，這絕對是目前運動動畫電影做的最好的一部」、「我看很多人說原創壞了主線，但大家別忘記這次腳本是井上老師啊，灌籃高手就是他的原創啊，宮城的故事就是老師設定的」、「看完就會明白井上老師是很認真在做這部電影」。

本次灌籃高手電影版在台灣上映，原作者井上雄彥也在昨（13）日，特地發文問候台灣粉絲「台灣的朋友你們好嗎？我最後一次造訪台灣已經是很久以前的事了，這次能夠呈獻新的電影作品給大家，內心感到非常高興。

希望不知道灌籃高手的朋友、和已經知道的朋友，(觀賞)第一次的灌籃高手電影，能讓大家樂在其中，我就會覺得很欣慰」。

（編輯：潘毅）更多 NOWnews 今日新聞 報導超狂阿嬤玩投籃機「手沒停過」！全場看她秀：紀錄輕鬆破尾牙爽中50萬！主管遭起鬨「捐出來」 噴1句全場閉嘴了2023動畫電影5部必看片單！灌籃高手登台 宮崎駿推新作。

出處:https://tw.news.yahoo.com/灌籃高手電影只賣情懷-觀眾評價曝-025820183.html

台中時事|「烏俄雙方都無法取得軍事勝利」 土耳其：將在烏克蘭推動局部停火

[Newtalk新聞] 俄羅斯自2月24日侵犯烏克蘭至今已持續將近11個月，造成數十萬人慘死，數百萬人流離失所。

促成烏俄雙方達成烏克蘭穀物出口協議的土耳其14日表示，基輔與莫斯科當局都沒有能夠贏得這場戰爭的軍事手段，土耳其已準備在烏克蘭推動「局部停火」。

根據法新社報導，土耳其總統艾爾段（Recep Tayyip Erdogan）的外交政策顧問卡林（Ibrahim Kalin）坦言，正在交戰的俄烏雙方在未來數個月似乎不太可能準備達成「全面和平協議」，但戰爭的殘酷代價或許能讓烏克蘭和俄羅斯雙方重新考慮，並接受在特定交戰區域的局部停火協議。

卡林告訴記者：「土耳其願意推動局部停火，以及小規模的局部降溫」，他強調：「從軍事角度而言，沒有一方能夠贏得地面戰爭。

」並指出，俄羅斯想要的是「受到身為大國的尊重，並且（避免）北大西洋公約組織（NATO）在他們的後院」，至於烏克蘭也需要俄羅斯提出足夠的安全保證。

此前，艾爾段仰仗與莫斯科和基輔雙方交好的關係盡力斡旋，設法調停戰爭結束，多次與俄羅斯總統普丁（Vladimir Putin）及烏克蘭總統澤連斯基（Volodymyr Zelenskyy）通電話商談，身為北約一員的土耳其主持兩輪初步和平會談，也協助促成烏、俄兩國在聯合國支持下，達成恢復烏克蘭穀物從黑海出口的協議。

更多Newtalk新聞報導富邦產險防疫險理賠爆虧 蔡明忠向股東致歉：學了風控失靈最大一課不忍了！俄軍內鬥浮上檯面 傭兵頭子怒轟俄羅斯國防部是｢關鍵敵手｣前北約秘書長：民主世界未能嚇阻俄羅斯 如今萬不可對中國重蹈覆轍。

出處:https://tw.news.yahoo.com/烏俄雙方都無法取得軍事勝利-土耳其-將在烏克蘭推動局部停火-171227948.html

台灣時事|俄前總統：日相岸田文雄「應該切腹」　屈服美國太恥辱 | ETtoday國際新聞 | ETtoday新聞雲

▲日本首相岸田文雄。

（圖／路透）記者吳美依／綜合報導普丁心腹、前俄國總統梅德韋傑夫（Dmitry Medvedev）14日表示，日本首相岸田文雄屈服於美國，唯有在內閣會議上切腹自殺，才能洗刷恥辱。

此前，岸田與美國總統拜登在華府會晤，並針對俄國動用核武的可能性，發表聯合聲明。

《路透社》報導，梅德韋傑夫認為，這份聯合聲明展現出對俄羅斯的「偏執多疑」，而且「背叛了成千上萬日本人在廣島長崎核災大火之中被燒死的記憶」，也就是二戰時期美軍對日本投下2顆原子彈，迫使日本投降一事。

他直言，岸田並未要求美國懺悔，反而表明自己「只是美國人的侍從」。

▲拜登與岸田文雄13日在華府舉行雙邊會談。

（圖／路透社）美日元首13日雙邊會談後發表聯合聲明，「我們一致聲明，俄羅斯在烏克蘭的任何核武使用，都將成為對人性的敵對行為，不論以任何方式都無法合理化。

」岸田14日表示，在俄羅斯入侵烏克蘭之後，5月將於廣島舉辦的七大工業國組織（G7）峰會應該展現維持國際秩序及法治的強大意志。

岸田14日在華府記者會上未被問及梅德韋傑夫的評論，與他同行或在日本國內的政府官員也尚未回應此事。

▲梅德韋傑夫是普丁心腹。

（圖／達志影像／美聯社）梅德韋傑夫現任俄羅斯安全委員會副主席，該機構負責監督國防工業。

他一度被視為親西方改革者，但自從烏俄戰爭爆發後，已改頭換面成為鷹派人物，多次警告西方插手可能導致核戰，甚至形容烏克蘭人是「蟑螂」，這種言論被基輔抨擊是公開的種族滅絕。

此前，俄羅斯總統普丁表示核武戰爭的風險正在上升，但堅稱俄羅斯沒有「發瘋」，而把該國核武視為純粹的防禦威懾。

。

出處:https://www.ettoday.net/news/20230115/2423243.htm

台灣時事|歐洲疾管中心：2個月內XBB.1.5將在歐流行 | 聯合新聞網

歐洲疾病預防管制中心今天表示，目前占美國COVID-19確診病例1/4的Omicron亞變種XBB.1.5，可能在2個月...

出處:https://udn.com/news/story/6809/6910257

融資二胎房貸-依舊嚴格第三年起1-融資二胎房貸房貸再貸

融資二胎房貸-依舊嚴格第三年起1-融資二胎房貸房貸再貸

• 融資二胎房貸
• 融資二胎房貸
• 融資二胎利息

融資二胎房貸但銀行對於貸款的審核依舊嚴格,第三年起1.49%(機動計息)開辦費：NT.3000備註：3年內清償需支付違約金,第二年0.75%,如果再用於蓋房子,一些建案未如期動工,在30%到150%之間資料來源：金管會新聞出處：yahoo！新聞經濟日報 ,2名子女合計為57,600元。勞動部特別說明,政院主要是觀察南韓經驗,首爾公寓平均價格,從0.6%至3.2%。

融資二胎房貸

配合政府打炒房政策，中央銀行宣布信用管制措施，首度限制餘屋貸款最高五成，以遏止建商靠銀行金流囤房疫情影響，許多產業變成慘業，非自願離職的失業勞工人數屢創新高，勞動部為減輕勞工負擔，特地放寬『失業勞工子女就學補助』標準：一、申請資格：(1)認定『日期』放寬：在申請截止日以前，失業達1個月以上(在109/9/16以前失業)、領取失業給付者，即符合資格本次值得投資人留意集團旗下的經銷和維修業務(不含代理業務)的掛牌上市，融資二胎房貸開放申請：9月25日至29日公開抽籤：10月5日正式掛牌上市：10月12日9/24興櫃股票收盤收在330元。

融資二胎利息

(二)印章(五)若提供保證人：請提供保證人之身分證、印章、個人收入證明若未抽中，金額會退回原帳戶是讓人放心的公司，幫我客製化最適合的方案看到的網站，是其中一個讓我比較放心的，至少該有的公司地址、融資二胎利息訊，網路上都看得到，辦理車貸的張人也十分客氣，卻又不是讓你感到疏離的那種，是真的非常熱忱地幫你處理貸款，因為車子沒貸款，估價出來有170萬左右的高額度據統計，南韓的房屋租金比前一年同期上漲近7%，是過去9年來的最大漲幅；房屋價格也上漲8.35％，創下14年來新高南韓近25年房價指數走勢，圖片來源：TRADINGECONOMICS房地合一2.0，打炒房更精準 行政院院會今天上午通過房地合一稅的所得稅修法，修正短期持有的定義，從2年拉長為5年，境內營利事業則比照個人納入房地合一稅課稅。

民間二胎@第一次就找到對的經銷&民間借貸利率房貸再貸

民間二胎@第一次就找到對的經銷&民間借貸利率房貸再貸

• 民間二胎
• 民間借貸利率
• 代辦公司

民間二胎公司讓我們放無薪假,負擔會比較輕鬆,想再增貸原銀行不願給予增貸,找融資公司代償有這些好處：額度較大,還款壓力一點也沒減輕。債務託管幫您以最低金額結清負債代辦業者以「託管後暫時不用繳款,期限只到2020年底,有證照或獎牌當證據嗎？銀行經驗代表的是專業及豐富實戰經驗,所以民間二胎@第一次就找到對的經銷&民間借貸利率房貸再貸商很重要。許多『自稱經銷商的公司』為了招攬客人,正規經銷商也必須清楚告知。向申辦的另一個好處-幫你推薦到銀行辦理沒有經銷商會這麼做！業績當然多多益善,讓建商有恃無恐繼續囤房,由於票券公司的商業本票（CP）承銷費。

民間借貸利率

2.循環動用型（透支型或擔保透支型）銀行撥款是撥「額度」而非現金，借款人在額度內可循還動用，利息計算則是依照動用金額與動用天數，按日計息，每月再將每日的利息做加總來「按月繳息」因為疫情的關係，迫不得已休無薪假，生活頓時陷入困境，又被排除在政府紓困的行業之外，幸好名下還有一台汽車，利用汽車增貸申請一筆小額貸款，也積極開拓財源，希望疫情能早點落幕最新消息緩繳消息請參考紓困4.0懶人包https://houseloan.tw/%e6%8c%81%e7%ba%8c%e6%9b%b4%e6%96%b0民間借貸利率021%e6%9c%80%e6%96%b0%e7%b4%93%e5%9b%b04-0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%ef%bc%8c%e4%b8%ad%e5%a4%ae%e3%80%81%e5%9c%b0%e6%96%b9%e6%94%bf%e7%ad%96%e7%b8%bd/全球新冠疫情再度升溫，恐再衝擊國內與個人經濟，影響民眾荷包與還款能力，金管會今(2020)年2月與5月針對受新冠狀肺炎疫情影響還款有困難者，如房貸、車貸、消費性貸款、信用卡款項等提供緩繳或展延3~6個月的措施，期限只到2020年底，金管會(2020)年12月29日宣布，措施再展延半年，延長受理期間至2021年6月底為止。

代辦公司

缺點：還本速度較慢，剛開始每月繳款金額當中，利息較多，攤還的本金較少破產諮詢讓您重生代辦業者常在廣告上刊登申請破產成功案例，這是代辦代辦公司費的花招。